Россиянам ужесточат условия ипотечных кредитов | Строительство и ремонт
Главная » Ипотека » Россиянам ужесточат условия ипотечных кредитов

Россиянам ужесточат условия ипотечных кредитов

24.12.2017 г. Федеральные новости

Россиянам ужесточат условия ипотечных кредитовРезкий рост выдачи ипотечных кредитов в России довел ЦБ РФ до беспокойства. В центробанке опасаются, что ипотечный бум приведет к «пузырю» на рынке недвижимости, и готовятся принять меры, сообщает в четверг «Коммерсант» со ссылкой на источники, знакомые с позицией регулятора, передает finanz.ru.

В первую очередь «охлаждать» ЦБ будет рынок кредитов с низким первоначальным взносом — менее 20%. Именно он показывает самый быстрый рост: если в четвертом квартале прошлого года таких займов было 6,8%, то к началу осени текущего — уже 29,4%.

В отношении таких кредитов будут ужесточены требования для банков; ипотека без первоначального взноса попадет и вовсе под «заградительные коэффициенты», рассказали источники «Ъ». Иными словами, такое кредитование будет де-факто остановлено.

«В случае если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий», — утверждает источник.

Ипотека — главный источник роста кредитной нагрузки на население, отмечают эксперты Объединенного кредитного бюро: весь год займы на покупку жилья лидируют по темпам роста выдачи.

В третьем квартале количество таких кредитов выросло на 29% — их получили более 231 тысячи россиян. Суммарный объем выдачи достиг 430,3 млрд рублей, превысив прошлогодние показатели на 40%.

Помогает резкое снижение кредитных ставок, сообщил 20 декабря на встрече с членами Ассоциации европейского бизнеса глава МЭР Максим Орешкин: впервые в истории займы на покупку квартир стоят меньше 10% годовых.

Ипотеке «всегда будет зеленый свет» с точки зрения программ господдержки, заверял Орешкин, добавляя: «но зеленый настолько, чтобы не обеспечить какого-либо перегрева рынка».

По мнению ЦБ этот перегрев уже заложен в долгосрочную стратегию Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию: она предполагает, что за три года рынок удвоится — с 4,8 до 10 трлн рублей. При этом ежегодный объем выдаваемых редитов должен подскочить с 1,9 трлн рублей в нынешнем году до 3-3,5 трлн в 2020-м. В ЦБ уверены в том, что подобный рост невозможен при сохранении качества, и выполнение прогноза может привести к появлению пузыря.

«Спрос населения на ипотеку есть. Но также видно, что объемы вводимого в эксплуатацию жилья снижаются, — отмечает главный экономист «ПФ капитал» Евгений Надоршин. — И если эти два процесса продолжат развиваться, то может сложиться ситуация, когда ипотека будет выдаваться со все более снижающимися стандартами качества, чтобы поддерживать рост объема. Это приведет к росту цен на жилую недвижимость, носящему спекулятивный характер, и соответственно возникновению пузыря».

Если он лопнет это дестабилизирует ситуацию в финансовом секторе, заключает эксперт.

Sunday, 26 May 2019